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在民法典的框架下，物业服务合同作为社区治理的重要法律文件，其期限设定与解除机制直接关系到业主与物业服务人的权益平衡。特别是在合同期限届满后，双方是否继续合作、如何解除合同，以及解除后的法律责任，成为实践中争议的焦点。本文将从民法典的视角出发，深入解读物业服务合同期限内的法律条款，探讨不定期合同下的任意解除权与继续服务义务，为业主与物业服务人提供法律指引。

一、物业服务合同期限的法定与约定

物业服务合同期限的设定，既包含法定要素，也体现当事人意思自治。根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。这类合同中明确约定的服务起止时间，即为合同期限，属于当事人意思自治范畴。例如，某小区《前期物业服务合同》约定服务期3年（2023-2026年），此即为典型的合同期限。

然而，物业服务期限的实际存续周期可能超越合同约定期限。根据《民法典》第九百四十条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，若业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同即行终止。反之，若合同期限届满后业主未依法作出续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限转为不定期。这种法定延续规则，体现了法律对物业服务连续性的保障。

二、不定期物业服务合同的任意解除权

不定期物业服务合同赋予双方当事人平等的合同解除权，但需遵循法定程序。《民法典》第九百四十八条明确规定，当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前六十日书面通知对方。这一条款旨在平衡双方利益，既保障业主的自主选择权，也给予物业服务人合理的准备时间。

（一）合理期限的认定

合理期限的认定是行使任意解除权的关键。根据司法实践，合理期限的确定可遵循以下原则：

1. 当事人约定优先：若合同中对解除通知期限有明确约定，如提前30日、60日等，应优先适用约定。但约定不得短于法定最低期限，否则以法定为准。例如，物业服务合同规定提前60日通知，若解除权人仅预留30日，则按60日计算。

2. 类推适用现行法：对于未明确约定合理期限的合同，可类推适用现有法律规范中已作出明确规定的合同期限。如合伙合同、劳动合同（非试用期）规定提前30日，物业服务合同规定提前60日等。

3. 保护合理信赖：继续性合同的给付义务是不断产生又不断被履行的，当事人有理由相信合同起码在一定期限内会延续下去。设置合理期限，旨在保护这种合理信赖，避免因合同即时解除导致对方当事人遭受无法弥补的损失。

（二）任意解除权的行使限制

任意解除权并非无限制。根据《民法典》第九百四十九条，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，交还相关设施及资料，配合新物业服务人做好交接工作。若原物业服务人违反前款规定，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，还应赔偿损失。这一规定限制了原物业服务人在合同解除后的行为，保障了业主的合法权益。

三、继续服务义务与法律责任

在物业服务合同终止后，原物业服务人的继续服务义务是法律规定的强制性要求。《民法典》第九百五十条明确规定，物业服务合同终止后，在业主或业主大会选聘的新物业服务人或决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。这一条款体现了法律对物业服务连续性的保障，避免了因合同到期导致服务中断，影响业主生活品质。

（一）继续服务义务的履行

原物业服务人在继续服务期间，应严格按照原合同标准提供服务，包括秩序维护、保洁、绿化等核心义务。若服务质量不符合合同要求，业主可主张减费或要求赔偿损失。但业主不得以“合同到期”或“未签合同”为由拒缴物业费，否则将承担违约责任。

（二）法律责任的承担

若原物业服务人违反继续服务义务，如拒不退出物业服务区域、拒不交还相关资料等，将承担法律责任。根据最高人民法院发布的典型案例，原物业服务人在合同终止后拒不退场，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，还应赔偿损失。这一判决结果，有利于引导物业服务人按期退场、依法履行交接义务，规范物业服务行为。

四、实务操作建议

为避免物业服务合同期限内的法律纠纷，业主与物业服务人应采取以下措施：

1. 明确合同期限：在订立物业服务合同时，应明确约定服务起止时间，避免模糊表述。若合同期限届满后需继续合作，应及时签订新的物业服务合同或补充协议。

2. 规范解除程序：在行使任意解除权时，应提前六十日书面通知对方，并明确解除合同的时间。通知应采用书面形式，并保留好送达证据。

3. 履行交接义务：物业服务合同终止后，原物业服务人应按照约定或合理期限退出物业服务区域，交还相关设施及资料，配合新物业服务人做好交接工作。若因特殊原因无法按时交接，应及时与业主或业主委员会沟通协商，避免引发纠纷。

4. 提高服务质量：物业服务人应不断提高服务质量，满足业主的合理需求。若业主对服务质量有异议，应及时沟通解决，避免矛盾升级。

五、结语

民法典对物业服务合同期限内的法律条款进行了详细规定，为业主与物业服务人提供了明确的法律指引。在合同期限届满后，双方应遵循法定程序行使权利、履行义务，避免因合同解除或继续服务问题引发纠纷。通过明确合同期限、规范解除程序、履行交接义务和提高服务质量等措施，可以构建和谐宜居的小区环境，实现业主与物业服务人的共赢。